Publié le : 13 juin 20223 mins de lecture
Faire appel à une agence de location immobilière est un gage de facilité et de gain de temps. Son intervention vous fait profiter d’un accompagnement personnalisé. Cela a bien évidemment un coût. En effet, vous devrez payer des honoraires selon les prestations que vous souhaitez obtenir. À combien s’élève ces honoraires ? Qui les paie ? Plus de détails dans cet article.
Location immobilière : combien coûtent les frais d’agence ?
Depuis 2014, les frais d’agence de location sont définis par les articles de la loi Alur. Celle-ci détermine le plafond maximum que l’agence peut prélever selon la zone géographique où le bien est situé. Dans les zones très tendues comme Paris, les tarifs varient autour de 12 € TTC par m². Il en est de même pour les zones tendues, comme à Toulouse, Lyon et Bordeaux. Le tarif est fixé à 8 € TT par m² pour les logements en location situés dans le reste de la France. Les frais d’agence incluent le coût de l’état des lieux qui est de 3 € TTC par m² dans toute la France. Dans tous les cas, l’agence immobilière est tenue d’afficher de manière détaillée et claire sa politique de tarification. Cela évite les probables litiges qui peuvent survenir lors des transactions.
Frais d’agence pour location : qui doit les payer ?
Les frais d’agence de location servent à payer les prestations comme :
- Les premières visites des biens mises en location
- La préparation du dossier de location
- La rédaction du bail d’habitation
Le bailleur et le locataire se partagent le paiement des frais d’agence immobilière. En tant que locataire, vous ne devez pas payer plus que le propriétaire pour les frais d’agence. Le propriétaire peut aussi vous demander de payer une partie des frais des états des lieux s’il décide de confier cette tâche à l’agence. En ce qui concerne les frais de gestion du bien, les frais de l’agence sont entièrement à la charge du propriétaire. Attention, vous ne devez rien payer tant que le bail d’habitation n’est pas signé, sauf pour l’état des lieux.
Honoraires d’agence de location : comment ne pas payer ?
En tant que locataire, vous cherchez sûrement à réduire les coûts au maximum. Aménager exige des frais que vous devez payer votre part selon la loi Alur, excepté si votre propriétaire accepte de les prendre en charge. Si vous ne pouvez pas prendre en charge les frais d’agence de location, vous devez vous passer des services d’une agence de location. Cela implique que vous devez vous charger de toutes les démarches en lien avec votre location.